4065 Rue JEAN-BRUCHESI · Montréal
Valeur estimée
1 953 400 $
Unifamiliale · 6 235 $/m² · 313,3 m² · constr. 2008 · terrain 636,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 865 900 $
Rôle antérieur 1 492 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874018067620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80900026
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
859 100 $
Valeur bâtiment
1 006 800 $
Rôle antérieur
1 492 700 $
ID provincial
66023874018067620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 836 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 171 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 716
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 370 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +39 894 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 2 502 510 $ Poids 91 % |
| 2 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 283 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −151 811 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 2 574 669 $ Poids 75 % |
| 3 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 367 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +19 428 $ · Ajust. âge −96 075 $ | 2 170 994 $ Poids 69 % |
| 4 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 314 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −35 909 $ · Ajust. âge −24 655 $ | 2 608 527 $ Poids 65 % |
| 5 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 161 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −67 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 314 111 $ Poids 63 % |
| 6 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 989 m · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +23 316 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 3 321 231 $ Poids 63 % |
| 7 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 750 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +11 660 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 2 106 925 $ Poids 60 % |
| 8 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 462 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 2 147 462 $ Poids 55 % |
| 9 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 539 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −139 505 $ · Ajust. âge +103 400 $ | 1 867 601 $ Poids 53 % |
| 10 | 2698, carré Denise-Pelletier, Montréal 2025-04-01 · 679 m · Vendu 1 700 000 $ (5 618 $/m²) 302,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 114 $ · Ajust. superficie +30 056 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 2 032 670 $ Poids 49 % |
| 11 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 434 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +161 698 $ · Ajust. âge −102 180 $ | 1 852 366 $ Poids 45 % |
| 12 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +98 265 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 1 894 041 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.