4020 Rue JEAN-BRUCHESI · Montréal
Valeur estimée
2 421 800 $
Unifamiliale · 8 185 $/m² · 295,9 m² · constr. 2004 · terrain 822,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 195 900 $
Rôle antérieur 1 756 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874018070670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80900050
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 110 800 $
Valeur bâtiment
1 085 100 $
Rôle antérieur
1 756 700 $
ID provincial
66023874018070670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 612 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 067 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 716
Cette propriété : +236 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 350 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −29 522 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 2 384 694 $ Poids 93 % |
| 2 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 435 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −40 938 $ · Ajust. âge −138 775 $ | 2 067 928 $ Poids 66 % |
| 3 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie −66 839 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 3 167 076 $ Poids 59 % |
| 4 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 177 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 2 048 177 $ Poids 58 % |
| 5 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 744 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −40 360 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 2 017 905 $ Poids 58 % |
| 6 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 362 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −102 379 $ · Ajust. âge −73 965 $ | 2 492 747 $ Poids 57 % |
| 7 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 213 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −220 244 $ · Ajust. âge −96 880 $ | 2 450 876 $ Poids 55 % |
| 8 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 497 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +105 427 $ · Ajust. âge −136 240 $ | 1 762 036 $ Poids 54 % |
| 9 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 146 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −124 895 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 2 212 772 $ Poids 52 % |
| 10 | 2698, carré Denise-Pelletier, Montréal 2025-04-01 · 630 m · Vendu 1 700 000 $ (5 618 $/m²) 302,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 114 $ · Ajust. superficie −18 820 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 949 794 $ Poids 50 % |
| 11 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 705 m · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie +59 773 $ · Ajust. âge +84 725 $ | 1 990 424 $ Poids 50 % |
| 12 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +47 378 $ · Ajust. âge −24 540 $ | 1 810 433 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.