4045 Rue JEAN-BRUCHESI · Montréal
Valeur estimée
2 483 900 $
Unifamiliale · 7 316 $/m² · 339,5 m² · constr. 2004 · terrain 636,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 101 900 $
Rôle antérieur 1 681 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874018196330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80900028
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
859 100 $
Valeur bâtiment
1 242 800 $
Rôle antérieur
1 681 500 $
ID provincial
66023874018196330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 622 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
723 000 $
$/m² médian
5 713
Cette propriété : +244 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 271 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 768 $ · Ajust. âge −96 880 $ | 2 622 352 $ Poids 94 % |
| 2 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 352 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +144 418 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 2 558 634 $ Poids 78 % |
| 3 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 543 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −72 563 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 1 896 943 $ Poids 77 % |
| 4 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 400 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −174 902 $ · Ajust. âge −201 012 $ | 2 755 581 $ Poids 71 % |
| 5 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 144 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +18 784 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 2 356 451 $ Poids 68 % |
| 6 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 333 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +64 178 $ · Ajust. âge −73 965 $ | 2 659 304 $ Poids 63 % |
| 7 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 385 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +110 323 $ · Ajust. âge −138 775 $ | 2 219 189 $ Poids 60 % |
| 8 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 381 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie −190 000 $ · Ajust. âge −182 400 $ | 2 949 293 $ Poids 56 % |
| 9 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 982 m · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +159 067 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 3 392 982 $ Poids 55 % |
| 10 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 334 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −211 515 $ · Ajust. âge −294 262 $ | 2 878 400 $ Poids 55 % |
| 11 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 334 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −6 829 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 92 927 $ Poids 54 % |
| 12 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 320 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −203 817 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 2 314 783 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.