4060 Rue PIERRE-DAGENAIS · Montréal
Valeur estimée
2 367 900 $
Unifamiliale · 7 268 $/m² · 325,8 m² · constr. 2004 · terrain 673,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 062 100 $
Rôle antérieur 1 649 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874018369340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F81200042
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
909 100 $
Valeur bâtiment
1 153 000 $
Rôle antérieur
1 649 700 $
ID provincial
66023874018369340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 311 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
718 250 $
$/m² médian
5 721
Cette propriété : +230 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 348 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +89 763 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 2 503 978 $ Poids 87 % |
| 2 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 304 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −102 650 $ · Ajust. âge −96 880 $ | 2 568 470 $ Poids 86 % |
| 3 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 142 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −26 363 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 2 311 304 $ Poids 67 % |
| 4 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 363 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +62 794 $ · Ajust. âge −138 775 $ | 2 171 660 $ Poids 66 % |
| 5 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 329 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge −73 965 $ | 2 606 968 $ Poids 65 % |
| 6 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 574 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −107 567 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 1 861 939 $ Poids 65 % |
| 7 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 955 m · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +88 083 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 3 321 998 $ Poids 62 % |
| 8 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 783 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +49 030 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 2 107 296 $ Poids 56 % |
| 9 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 434 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −230 241 $ · Ajust. âge −201 012 $ | 2 700 242 $ Poids 56 % |
| 10 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 051 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 2 150 051 $ Poids 52 % |
| 11 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −49 931 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 2 203 211 $ Poids 48 % |
| 12 | 2698, carré Denise-Pelletier, Montréal 2025-04-01 · 712 m · Vendu 1 700 000 $ (5 618 $/m²) 302,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 114 $ · Ajust. superficie +65 169 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 2 033 783 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.