3550 Chemin BOIS-FRANC · Montréal
Valeur estimée
2 415 700 $
Unifamiliale · 7 897 $/m² · 305,9 m² · constr. 2008 · terrain 719,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 233 900 $
Rôle antérieur 1 787 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874018792310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26300150
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
971 500 $
Valeur bâtiment
1 262 400 $
Rôle antérieur
1 787 100 $
ID provincial
66023874018792310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 289 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
713 250 $
$/m² médian
5 710
Cette propriété : +239 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 284 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +10 373 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 2 472 988 $ Poids 95 % |
| 2 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 444 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −6 245 $ · Ajust. âge −96 075 $ | 2 145 321 $ Poids 68 % |
| 3 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 251 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −180 915 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 2 545 565 $ Poids 68 % |
| 4 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 946 m · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie −15 026 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 3 282 889 $ Poids 65 % |
| 5 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 404 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −64 178 $ · Ajust. âge −24 655 $ | 2 580 258 $ Poids 61 % |
| 6 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 249 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 2 122 249 $ Poids 61 % |
| 7 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 76 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −91 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 289 726 $ Poids 60 % |
| 8 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 817 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 2 084 802 $ Poids 57 % |
| 9 | 2698, carré Denise-Pelletier, Montréal 2025-04-01 · 695 m · Vendu 1 700 000 $ (5 618 $/m²) 302,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 114 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 2 011 884 $ Poids 49 % |
| 10 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 457 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +137 766 $ · Ajust. âge −102 180 $ | 1 828 435 $ Poids 49 % |
| 11 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 959 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +76 624 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 1 872 399 $ Poids 49 % |
| 12 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 045 $ · Ajust. âge +53 375 $ | 2 321 420 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.