4100 Rue PIERRE-DAGENAIS · Montréal
Valeur estimée
1 763 300 $
Unifamiliale · 6 722 $/m² · 262,3 m² · constr. 2004 · terrain 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 688 300 $
Rôle antérieur 1 350 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874019230880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F81200040
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
888 000 $
Valeur bâtiment
800 300 $
Rôle antérieur
1 350 600 $
ID provincial
66023874019230880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 826 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 645 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
723 000 $
$/m² médian
5 713
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 823 m · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +40 740 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 1 548 285 $ Poids 70 % |
| 2 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 399 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge −136 240 $ | 1 653 375 $ Poids 68 % |
| 3 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 394 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +27 627 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 1 645 825 $ Poids 67 % |
| 4 | 3988, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-13 · 618 m · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +59 760 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 983 402 $ Poids 66 % |
| 5 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 818 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +87 574 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 766 510 $ Poids 64 % |
| 6 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 366 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −163 567 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 2 250 648 $ Poids 63 % |
| 7 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 919 m · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +35 534 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 1 295 244 $ Poids 59 % |
| 8 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 374 m · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +27 119 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 743 932 $ Poids 56 % |
| 9 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 813 451 $ Poids 56 % |
| 10 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 712 m · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +58 843 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 992 772 $ Poids 55 % |
| 11 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +49 282 $ · Ajust. âge −8 675 $ | 1 797 485 $ Poids 54 % |
| 12 | 2703, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (5 378 $/m²) 260,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 405 378 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.