4125 Rue PIERRE-DAGENAIS · Montréal
Valeur estimée
3 339 400 $
Unifamiliale · 7 560 $/m² · 441,7 m² · constr. 2004 · terrain 786,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
441,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,1 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 690 100 $
Rôle antérieur 2 152 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874019535720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F81200016
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 061 200 $
Valeur bâtiment
1 628 900 $
Rôle antérieur
2 152 100 $
ID provincial
66023874019535720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 692 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 683 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
718 250 $
$/m² médian
5 721
Cette propriété : +365 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 407 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +22 552 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 3 171 055 $ Poids 91 % |
| 2 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 431 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 2 619 610 $ Poids 88 % |
| 3 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 450 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 134 $ · Ajust. âge −129 600 $ | 3 205 534 $ Poids 87 % |
| 4 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 401 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 653 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 2 640 253 $ Poids 82 % |
| 5 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 506 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie −58 958 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 1 958 948 $ Poids 73 % |
| 6 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 321 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +95 040 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 2 886 186 $ Poids 69 % |
| 7 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 236 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +191 034 $ · Ajust. âge −294 262 $ | 3 280 949 $ Poids 69 % |
| 8 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 236 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +6 167 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 105 922 $ Poids 68 % |
| 9 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 500 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +237 916 $ · Ajust. âge −201 012 $ | 3 168 399 $ Poids 67 % |
| 10 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 259 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +134 929 $ · Ajust. âge +11 607 $ | 2 683 003 $ Poids 64 % |
| 11 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 321 m · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +44 034 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 325 125 $ Poids 63 % |
| 12 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 161 m · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie −161 161 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 2 639 570 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.