4065 Rue PIERRE-DAGENAIS · Montréal
Valeur estimée
3 523 900 $
Unifamiliale · 6 257 $/m² · 563,2 m² · constr. 2004 · terrain 781,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
563,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,6 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 232 100 $
Rôle antérieur 2 585 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874019822090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F81200012
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 055 200 $
Valeur bâtiment
2 176 900 $
Rôle antérieur
2 585 700 $
ID provincial
66023874019822090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 833 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 949 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
713 250 $
$/m² médian
5 710
Cette propriété : +394 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 129 m · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie +148 666 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 2 949 396 $ Poids 70 % |
| 2 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 498 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +175 141 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 2 193 047 $ Poids 52 % |
| 3 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 91 m · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +390 485 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 5 009 469 $ Poids 41 % |
| 4 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 476 m · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie +60 111 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 3 705 323 $ Poids 40 % |
| 5 | 3505, Rue Pierre-Daviault, Montréal 2024-12-17 · 459 m · Vendu 3 400 000 $ (7 477 $/m²) 454,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +405 652 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 4 440 808 $ Poids 24 % |
| 6 | 4125, Rue Robert-Choquette, Montréal 2024-04-30 · 262 m · Vendu 4 600 000 $ (9 707 $/m²) 473,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 089 544 $ · Ajust. superficie +433 404 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 6 053 948 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.