4135 Avenue ERNEST-HEMINGWAY · Montréal
Valeur estimée
948 800 $
Unifamiliale · 5 552 $/m² · 170,9 m² · constr. 2010 · terrain 234,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 300 $
Rôle antérieur 857 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874023185020100001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F84550110
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 700 $
Valeur bâtiment
671 600 $
Rôle antérieur
857 400 $
ID provincial
66023874023185020100001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 696
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3703, rue Céline-Marier, Montréal 2026-06-18 · 167 m · Vendu 810 000 $ (4 698 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 820 740 $ Poids 98 % |
| 2 | 4364, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-31 · 236 m · Vendu 782 000 $ (4 536 $/m²) 172,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge +7 820 $ | 786 418 $ Poids 97 % |
| 3 | 3765, rue John-Lyman, Montréal 2026-03-09 · 58 m · Vendu 300 000 $ (1 751 $/m²) 171,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 561 $ Poids 94 % |
| 4 | 4175, Ernest Hemingway, Montréal 2026-03-05 · 27 m · Vendu 950 000 $ (5 559 $/m²) 170,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 551 $ Poids 94 % |
| 5 | 3895, Rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-20 · 264 m · Vendu 825 000 $ (4 785 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 905 $ Poids 94 % |
| 6 | 3878, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-22 · 284 m · Vendu 783 990 $ (4 555 $/m²) 172,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 829 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 824 845 $ Poids 93 % |
| 7 | 4288, avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-02-02 · 167 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 472 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 863 990 $ Poids 91 % |
| 8 | 3788, rue Céline-Marier, Montréal 2025-08-29 · 232 m · Vendu 860 000 $ (4 988 $/m²) 172,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 935 874 $ Poids 76 % |
| 9 | 3874, rue Céline-Marier, Montréal 2025-08-26 · 279 m · Vendu 777 500 $ (4 518 $/m²) 172,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 203 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge +11 663 $ | 850 655 $ Poids 75 % |
| 10 | 4181, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-06-05 · 27 m · Vendu 950 000 $ (5 539 $/m²) 171,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 026 785 $ Poids 68 % |
| 11 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 900 m · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +15 064 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 808 271 $ Poids 67 % |
| 12 | 3777, rue John-Lyman, Montréal 2025-05-12 · 61 m · Vendu 1 000 000 $ (5 831 $/m²) 171,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 087 614 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.