4159 Avenue ERNEST-HEMINGWAY · Montréal
Valeur estimée
1 039 800 $
Unifamiliale · 5 404 $/m² · 192,4 m² · constr. 2010 · terrain 286 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 019 600 $
Rôle antérieur 971 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874023185020140001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F84550114
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 900 $
Valeur bâtiment
740 700 $
Rôle antérieur
971 000 $
ID provincial
66023874023185020140001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 107 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 703
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3797, rue Céline-Marier, Montréal 2026-03-27 · 174 m · Vendu 1 065 000 $ (5 401 $/m²) 197,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −12 961 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 1 144 023 $ Poids 93 % |
| 2 | 3703, rue Céline-Marier, Montréal 2026-06-18 · 172 m · Vendu 810 000 $ (4 698 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +46 984 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 871 248 $ Poids 82 % |
| 3 | 4364, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-31 · 245 m · Vendu 782 000 $ (4 536 $/m²) 172,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 360 $ · Ajust. âge +7 820 $ | 835 180 $ Poids 82 % |
| 4 | 3895, Rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-20 · 244 m · Vendu 825 000 $ (4 785 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +47 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 348 $ Poids 79 % |
| 5 | 3878, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-22 · 269 m · Vendu 783 990 $ (4 555 $/m²) 172,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 829 $ · Ajust. superficie +46 238 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 873 816 $ Poids 79 % |
| 6 | 3765, rue John-Lyman, Montréal 2026-03-09 · 61 m · Vendu 300 000 $ (1 751 $/m²) 171,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +18 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 387 $ Poids 78 % |
| 7 | 4175, Ernest Hemingway, Montréal 2026-03-05 · 42 m · Vendu 950 000 $ (5 559 $/m²) 170,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +59 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 309 $ Poids 77 % |
| 8 | 4288, avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-02-02 · 179 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 472 $ · Ajust. superficie +46 288 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 913 750 $ Poids 76 % |
| 9 | 3855, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-07-18 · 216 m · Vendu 949 000 $ (4 958 $/m²) 191,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge +18 980 $ | 1 020 528 $ Poids 72 % |
| 10 | 2899, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2026-06-18 · 845 m · Vendu 1 200 000 $ (6 101 $/m²) 196,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −13 116 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 274 015 $ Poids 72 % |
| 11 | 3767, rue Céline-Marier, Montréal 2025-05-21 · 160 m · Vendu 940 000 $ (4 808 $/m²) 195,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 021 248 $ Poids 66 % |
| 12 | 4573, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-07-08 · 900 m · Vendu 865 000 $ (4 779 $/m²) 181 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 240 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 931 165 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.