3780 Rue CHARLOTTE-BOISJOLI · Montréal
Valeur estimée
2 671 100 $
Unifamiliale · 7 499 $/m² · 356,2 m² · constr. 2012 · terrain 686,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 322 000 $
Rôle antérieur 1 857 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874024001360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26308175
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
927 000 $
Valeur bâtiment
1 395 000 $
Rôle antérieur
1 857 600 $
ID provincial
66023874024001360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 643 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 722 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 703
Cette propriété : +279 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 222 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 2 798 752 $ Poids 97 % |
| 2 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 230 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −107 446 $ · Ajust. âge −77 312 $ | 2 946 737 $ Poids 89 % |
| 3 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 563 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −29 894 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 2 014 812 $ Poids 84 % |
| 4 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 152 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −150 633 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 2 470 767 $ Poids 74 % |
| 5 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 223 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie −124 577 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 3 136 316 $ Poids 71 % |
| 6 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 422 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +211 042 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 2 722 057 $ Poids 64 % |
| 7 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 146 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −236 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 003 135 $ Poids 62 % |
| 8 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 414 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −115 863 $ · Ajust. âge +104 461 $ | 2 525 066 $ Poids 60 % |
| 9 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 405 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +73 817 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 2 499 484 $ Poids 60 % |
| 10 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 742 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −145 737 $ · Ajust. âge −170 362 $ | 3 068 079 $ Poids 57 % |
| 11 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 745 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 99 050 $ Poids 56 % |
| 12 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 294 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −174 030 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 2 720 715 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.