3795 Rue CHARLOTTE-BOISJOLI · Montréal
Valeur estimée
2 600 100 $
Unifamiliale · 7 652 $/m² · 339,8 m² · constr. 2013 · terrain 632,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 383 800 $
Rôle antérieur 1 907 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874024155970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26308170
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
854 000 $
Valeur bâtiment
1 529 800 $
Rôle antérieur
1 907 000 $
ID provincial
66023874024155970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 668 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 693
Cette propriété : +266 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 197 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 589 $ · Ajust. âge +27 680 $ | 2 748 091 $ Poids 96 % |
| 2 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 376 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +145 615 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 2 668 730 $ Poids 77 % |
| 3 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 567 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −71 797 $ · Ajust. âge +150 400 $ | 1 982 310 $ Poids 77 % |
| 4 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 235 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −173 691 $ · Ajust. âge −61 850 $ | 2 895 955 $ Poids 75 % |
| 5 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 357 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +19 772 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 2 456 439 $ Poids 64 % |
| 6 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 224 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie −188 825 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 3 087 269 $ Poids 59 % |
| 7 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 104 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −202 861 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 2 431 389 $ Poids 57 % |
| 8 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 707 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +65 324 $ · Ajust. âge +36 983 $ | 2 771 397 $ Poids 53 % |
| 9 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 799 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +111 364 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 2 316 305 $ Poids 48 % |
| 10 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 385 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −163 968 $ · Ajust. âge +116 068 $ | 2 488 567 $ Poids 48 % |
| 11 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +160 622 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 3 538 537 $ Poids 48 % |
| 12 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 901 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +90 886 $ · Ajust. âge +138 750 $ | 2 232 401 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.