Rue LOUISE-CARRIER · Montréal
Valeur estimée
3 491 800 $
Unifamiliale · 6 527 $/m² · 535 m² · constr. 2012 · terrain 992 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
535 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 883 500 $
Rôle antérieur 2 306 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874024546610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F89800130
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 071 400 $
Valeur bâtiment
1 812 100 $
Rôle antérieur
2 306 800 $
ID provincial
66023874024546610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 767 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 980 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
5 757
Cette propriété : +446 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 447 m · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie +76 755 $ · Ajust. âge +90 125 $ | 2 980 486 $ Poids 73 % |
| 2 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 450 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +120 807 $ · Ajust. âge +109 200 $ | 2 211 513 $ Poids 65 % |
| 3 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 545 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +252 401 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 2 975 257 $ Poids 52 % |
| 4 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 665 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +391 686 $ · Ajust. âge −207 000 $ | 3 678 189 $ Poids 46 % |
| 5 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 549 m · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +267 036 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 5 052 020 $ Poids 44 % |
| 6 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 497 m · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie −18 006 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 3 747 206 $ Poids 40 % |
| 7 | 3505, Rue Pierre-Daviault, Montréal 2024-12-17 · 528 m · Vendu 3 400 000 $ (7 477 $/m²) 454,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +300 220 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 4 471 375 $ Poids 30 % |
| 8 | 4125, Rue Robert-Choquette, Montréal 2024-04-30 · 566 m · Vendu 4 600 000 $ (9 707 $/m²) 473,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 089 544 $ · Ajust. superficie +296 539 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 6 101 083 $ Poids 18 % |
| 9 | 4130, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2024-06-18 · 548 m · Vendu 2 210 000 $ (5 124 $/m²) 431,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +410 531 $ · Ajust. superficie +265 682 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 2 941 463 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.