4011 Avenue ERNEST-HEMINGWAY · Montréal
Valeur estimée
1 071 900 $
Unifamiliale · 5 528 $/m² · 193,9 m² · constr. 2009 · terrain 375,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 105 200 $
Rôle antérieur 1 052 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874024550230060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F84550046
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 700 $
Valeur bâtiment
739 500 $
Rôle antérieur
1 052 600 $
ID provincial
66023874024550230060001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 161 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
5 757
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3797, rue Céline-Marier, Montréal 2026-03-27 · 268 m · Vendu 1 065 000 $ (5 401 $/m²) 197,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −8 911 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 1 142 748 $ Poids 92 % |
| 2 | 3703, rue Céline-Marier, Montréal 2026-06-18 · 255 m · Vendu 810 000 $ (4 698 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +50 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 721 $ Poids 79 % |
| 3 | 4364, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-31 · 319 m · Vendu 782 000 $ (4 536 $/m²) 172,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 762 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 834 672 $ Poids 78 % |
| 4 | 3895, Rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-20 · 329 m · Vendu 825 000 $ (4 785 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +51 443 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 905 812 $ Poids 76 % |
| 5 | 3765, rue John-Lyman, Montréal 2026-03-09 · 147 m · Vendu 300 000 $ (1 751 $/m²) 171,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +19 790 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 341 201 $ Poids 75 % |
| 6 | 4175, Ernest Hemingway, Montréal 2026-03-05 · 115 m · Vendu 950 000 $ (5 559 $/m²) 170,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +63 926 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 081 728 $ Poids 75 % |
| 7 | 3878, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-22 · 361 m · Vendu 783 990 $ (4 555 $/m²) 172,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 829 $ · Ajust. superficie +49 654 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 873 313 $ Poids 75 % |
| 8 | 4288, avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-02-02 · 249 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 472 $ · Ajust. superficie +49 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 231 $ Poids 74 % |
| 9 | 3855, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-07-18 · 123 m · Vendu 949 000 $ (4 958 $/m²) 191,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +6 198 $ · Ajust. âge +14 235 $ | 1 019 501 $ Poids 73 % |
| 10 | 2899, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2026-06-18 · 909 m · Vendu 1 200 000 $ (6 101 $/m²) 196,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −8 541 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 272 591 $ Poids 68 % |
| 11 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 925 m · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +10 661 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 855 364 $ Poids 66 % |
| 12 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 935 m · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +11 169 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 896 095 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.