3955 Avenue ERNEST-HEMINGWAY · Montréal
Valeur estimée
980 700 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 196,6 m² · constr. 2006 · terrain 313,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 000 $
Rôle antérieur 887 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874024933620010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88800476
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 400 $
Valeur bâtiment
626 600 $
Rôle antérieur
887 600 $
ID provincial
66023874024933620010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 734
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3797, rue Céline-Marier, Montréal 2026-03-27 · 309 m · Vendu 1 065 000 $ (5 401 $/m²) 197,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 1 134 064 $ Poids 92 % |
| 2 | 3703, rue Céline-Marier, Montréal 2026-06-18 · 301 m · Vendu 810 000 $ (4 698 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +56 850 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 864 914 $ Poids 75 % |
| 3 | 4364, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-31 · 364 m · Vendu 782 000 $ (4 536 $/m²) 172,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 885 $ · Ajust. âge −7 820 $ | 829 065 $ Poids 74 % |
| 4 | 3855, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-07-18 · 78 m · Vendu 949 000 $ (4 958 $/m²) 191,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +12 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 011 960 $ Poids 72 % |
| 5 | 3895, Rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-20 · 364 m · Vendu 825 000 $ (4 785 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +57 903 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 899 897 $ Poids 72 % |
| 6 | 3765, rue John-Lyman, Montréal 2026-03-09 · 192 m · Vendu 300 000 $ (1 751 $/m²) 171,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +22 154 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 339 065 $ Poids 71 % |
| 7 | 4175, Ernest Hemingway, Montréal 2026-03-05 · 161 m · Vendu 950 000 $ (5 559 $/m²) 170,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +71 431 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 074 982 $ Poids 71 % |
| 8 | 3878, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-22 · 401 m · Vendu 783 990 $ (4 555 $/m²) 172,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 829 $ · Ajust. superficie +55 804 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 867 703 $ Poids 70 % |
| 9 | 4288, avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-02-02 · 293 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 472 $ · Ajust. superficie +56 008 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 907 510 $ Poids 70 % |
| 10 | 2899, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2026-06-18 · 929 m · Vendu 1 200 000 $ (6 101 $/m²) 196,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 262 827 $ Poids 67 % |
| 11 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 895 m · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +16 658 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 848 761 $ Poids 67 % |
| 12 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 936 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −17 258 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 253 814 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.