3965 Avenue ERNEST-HEMINGWAY · Montréal
Valeur estimée
803 000 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 173 m² · constr. 2007 · terrain 261,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 000 $
Rôle antérieur 669 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874024933620020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88800474
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 100 $
Valeur bâtiment
447 900 $
Rôle antérieur
669 500 $
ID provincial
66023874024933620020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 734
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3703, rue Céline-Marier, Montréal 2026-06-18 · 302 m · Vendu 810 000 $ (4 698 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 813 523 $ Poids 95 % |
| 2 | 4364, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-31 · 367 m · Vendu 782 000 $ (4 536 $/m²) 172,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 779 451 $ Poids 94 % |
| 3 | 4175, Ernest Hemingway, Montréal 2026-03-05 · 162 m · Vendu 950 000 $ (5 559 $/m²) 170,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 014 138 $ Poids 93 % |
| 4 | 3765, rue John-Lyman, Montréal 2026-03-09 · 193 m · Vendu 300 000 $ (1 751 $/m²) 171,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 319 900 $ Poids 93 % |
| 5 | 3895, Rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-20 · 360 m · Vendu 825 000 $ (4 785 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 847 554 $ Poids 91 % |
| 6 | 3878, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-22 · 398 m · Vendu 783 990 $ (4 555 $/m²) 172,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 829 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 869 $ Poids 90 % |
| 7 | 4288, avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-02-02 · 296 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 472 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 856 881 $ Poids 89 % |
| 8 | 3788, rue Céline-Marier, Montréal 2025-08-29 · 362 m · Vendu 860 000 $ (4 988 $/m²) 172,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 928 212 $ Poids 73 % |
| 9 | 3874, rue Céline-Marier, Montréal 2025-08-26 · 392 m · Vendu 777 500 $ (4 518 $/m²) 172,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 203 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 736 $ Poids 72 % |
| 10 | 4181, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-06-05 · 162 m · Vendu 950 000 $ (5 539 $/m²) 171,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 018 352 $ Poids 67 % |
| 11 | 3797, rue Céline-Marier, Montréal 2026-03-27 · 307 m · Vendu 1 065 000 $ (5 401 $/m²) 197,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −65 347 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 1 075 662 $ Poids 67 % |
| 12 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 911 m · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 056 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 797 299 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.