Avenue ERNEST-HEMINGWAY · Montréal
Valeur estimée
938 900 $
Unifamiliale · 5 817 $/m² · 161,4 m² · constr. 2006 · terrain 339,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 000 $
Rôle antérieur 904 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874024933620060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88800482
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
331 000 $
Valeur bâtiment
619 000 $
Rôle antérieur
904 800 $
ID provincial
66023874024933620060001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 740
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3703, rue Céline-Marier, Montréal 2026-06-18 · 293 m · Vendu 810 000 $ (4 698 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −25 841 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 782 223 $ Poids 88 % |
| 2 | 4175, Ernest Hemingway, Montréal 2026-03-05 · 153 m · Vendu 950 000 $ (5 559 $/m²) 170,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −26 404 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 977 147 $ Poids 88 % |
| 3 | 3765, rue John-Lyman, Montréal 2026-03-09 · 183 m · Vendu 300 000 $ (1 751 $/m²) 171,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −8 669 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 308 242 $ Poids 88 % |
| 4 | 4364, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-31 · 359 m · Vendu 782 000 $ (4 536 $/m²) 172,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 948 $ · Ajust. âge −7 820 $ | 749 232 $ Poids 88 % |
| 5 | 3895, Rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-20 · 346 m · Vendu 825 000 $ (4 785 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −26 320 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 815 674 $ Poids 85 % |
| 6 | 3878, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-22 · 385 m · Vendu 783 990 $ (4 555 $/m²) 172,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 829 $ · Ajust. superficie −24 372 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 787 527 $ Poids 85 % |
| 7 | 4288, avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-02-02 · 289 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 472 $ · Ajust. superficie −25 458 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 826 044 $ Poids 82 % |
| 8 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 884 m · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 771 588 $ Poids 69 % |
| 9 | 3788, rue Céline-Marier, Montréal 2025-08-29 · 350 m · Vendu 860 000 $ (4 988 $/m²) 172,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −27 436 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 894 979 $ Poids 68 % |
| 10 | 3874, rue Céline-Marier, Montréal 2025-08-26 · 378 m · Vendu 777 500 $ (4 518 $/m²) 172,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 203 $ · Ajust. superficie −24 170 $ · Ajust. âge −3 887 $ | 813 645 $ Poids 68 % |
| 11 | 4181, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-06-05 · 152 m · Vendu 950 000 $ (5 539 $/m²) 171,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −27 974 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 981 473 $ Poids 64 % |
| 12 | 3777, rue John-Lyman, Montréal 2025-05-12 · 183 m · Vendu 1 000 000 $ (5 831 $/m²) 171,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −29 446 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 039 917 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.