3838 Rue LOUISE-CARRIER · Montréal
Valeur estimée
2 145 900 $
Unifamiliale · 7 945 $/m² · 270,1 m² · constr. 2010 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 930 600 $
Rôle antérieur 1 544 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874025100740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88201235
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
850 500 $
Valeur bâtiment
1 080 100 $
Rôle antérieur
1 544 500 $
ID provincial
66023874025100740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 307 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 845 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 695
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 343 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −132 450 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 2 354 366 $ Poids 74 % |
| 2 | 3988, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-13 · 407 m · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +74 994 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 1 025 785 $ Poids 65 % |
| 3 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +64 998 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 1 619 043 $ Poids 57 % |
| 4 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 763 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +21 991 $ · Ajust. âge −85 150 $ | 1 729 690 $ Poids 56 % |
| 5 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +32 594 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 892 161 $ Poids 56 % |
| 6 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 727 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 2 020 273 $ Poids 53 % |
| 7 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 947 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +115 454 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 845 391 $ Poids 53 % |
| 8 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 796 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +52 684 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 1 719 782 $ Poids 52 % |
| 9 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 822 m · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie −19 311 $ · Ajust. âge +135 560 $ | 1 962 174 $ Poids 49 % |
| 10 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie −28 076 $ · Ajust. âge +24 540 $ | 1 784 060 $ Poids 48 % |
| 11 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +76 544 $ · Ajust. âge +43 375 $ | 1 876 797 $ Poids 46 % |
| 12 | 2703, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (5 378 $/m²) 260,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 354 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 468 354 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.