3840 Place EUGENE-HAMEL · Montréal
Valeur estimée
2 961 700 $
Unifamiliale · 5 776 $/m² · 512,8 m² · constr. 2008 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
512,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 091 100 $
Rôle antérieur 2 472 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874025468880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88201075
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
972 000 $
Valeur bâtiment
2 119 100 $
Rôle antérieur
2 472 900 $
ID provincial
66023874025468880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 854 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 161 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 681
Cette propriété : +320 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 327 m · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie +20 145 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 2 872 376 $ Poids 80 % |
| 2 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 430 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +78 033 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 2 132 340 $ Poids 74 % |
| 3 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 457 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +191 096 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 2 864 952 $ Poids 65 % |
| 4 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 561 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +303 853 $ · Ajust. âge −276 000 $ | 3 521 357 $ Poids 59 % |
| 5 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 172 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +371 218 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 3 546 418 $ Poids 57 % |
| 6 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 429 m · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +169 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 871 836 $ Poids 52 % |
| 7 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 120 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +318 793 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 3 161 739 $ Poids 42 % |
| 8 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 461 m · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie −79 501 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 3 625 711 $ Poids 39 % |
| 9 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 120 m · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +147 704 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 452 795 $ Poids 38 % |
| 10 | 3505, Rue Pierre-Daviault, Montréal 2024-12-17 · 456 m · Vendu 3 400 000 $ (7 477 $/m²) 454,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +217 220 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 4 320 376 $ Poids 36 % |
| 11 | 3675, rue Louise-Carrier, Montréal 2024-11-29 · 116 m · Vendu 2 580 000 $ (6 031 $/m²) 427,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +503 282 $ · Ajust. superficie +256 311 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 3 365 394 $ Poids 30 % |
| 12 | 4125, Rue Robert-Choquette, Montréal 2024-04-30 · 453 m · Vendu 4 600 000 $ (9 707 $/m²) 473,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 089 544 $ · Ajust. superficie +188 795 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 5 901 339 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.