3815 Rue LOUISE-CARRIER · Montréal
Valeur estimée
2 830 100 $
Unifamiliale · 6 049 $/m² · 467,9 m² · constr. 2009 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
467,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 827 800 $
Rôle antérieur 2 262 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874025543790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88201025
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
777 600 $
Valeur bâtiment
2 050 200 $
Rôle antérieur
2 262 200 $
ID provincial
66023874025543790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 836 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 817 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
5 757
Cette propriété : +343 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 488 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +67 104 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 2 753 211 $ Poids 82 % |
| 2 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 165 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +196 870 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 3 388 270 $ Poids 82 % |
| 3 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 441 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 2 054 929 $ Poids 81 % |
| 4 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 600 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +126 210 $ · Ajust. âge −258 750 $ | 3 360 963 $ Poids 77 % |
| 5 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 37 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +205 090 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 2 787 940 $ Poids 74 % |
| 6 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 376 m · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie −94 350 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 2 770 755 $ Poids 72 % |
| 7 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 159 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +177 492 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 3 033 388 $ Poids 61 % |
| 8 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 277 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +343 746 $ · Ajust. âge −123 700 $ | 3 351 541 $ Poids 56 % |
| 9 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 480 m · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie −26 704 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 4 696 030 $ Poids 56 % |
| 10 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 159 m · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +82 236 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 393 327 $ Poids 56 % |
| 11 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 356 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +211 780 $ · Ajust. âge +69 641 $ | 2 817 888 $ Poids 51 % |
| 12 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 261 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie +313 010 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 3 528 304 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.