3590 Rue ARTHUR-VILLENEUVE · Montréal
Valeur estimée
2 315 000 $
Unifamiliale · 7 380 $/m² · 313,7 m² · constr. 2007 · terrain 645,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 107 300 $
Rôle antérieur 1 685 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874026059810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88200970
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
871 200 $
Valeur bâtiment
1 236 100 $
Rôle antérieur
1 685 800 $
ID provincial
66023874026059810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 397 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 161 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 695
Cette propriété : +226 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 253 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +41 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 492 006 $ Poids 94 % |
| 2 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 167 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −150 238 $ · Ajust. âge −55 360 $ | 2 562 402 $ Poids 78 % |
| 3 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 126 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −66 237 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 2 304 430 $ Poids 64 % |
| 4 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 569 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +20 816 $ · Ajust. âge −106 750 $ | 2 161 706 $ Poids 64 % |
| 5 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 991 m · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +25 389 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 3 307 304 $ Poids 62 % |
| 6 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 508 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −34 381 $ · Ajust. âge −36 982 $ | 2 597 727 $ Poids 61 % |
| 7 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 825 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 2 138 825 $ Poids 59 % |
| 8 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 842 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +12 856 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 2 098 871 $ Poids 56 % |
| 9 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 559 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −138 483 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 859 223 $ Poids 53 % |
| 10 | 2698, carré Denise-Pelletier, Montréal 2025-04-01 · 642 m · Vendu 1 700 000 $ (5 618 $/m²) 302,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 114 $ · Ajust. superficie +31 180 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 2 025 294 $ Poids 50 % |
| 11 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 987 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +99 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 887 031 $ Poids 45 % |
| 12 | 2893, rue de l'Écu, Montréal 2025-04-22 · 927 m · Vendu 1 270 000 $ (4 129 $/m²) 307,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie +12 593 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 1 445 163 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.