3895 Place EUGENE-HAMEL · Montréal
Valeur estimée
4 456 300 $
Unifamiliale · 7 345 $/m² · 606,7 m² · constr. 2015 · terrain 1 202,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
606,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 202,3 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 932 300 $
Rôle antérieur 3 145 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874026489730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88201105
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 379 600 $
Valeur bâtiment
2 552 700 $
Rôle antérieur
3 145 800 $
ID provincial
66023874026489730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 707 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 990 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 681
Cette propriété : +532 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 222 m · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie +259 591 $ · Ajust. âge +128 750 $ | 3 201 947 $ Poids 53 % |
| 2 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 446 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +258 954 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 2 376 961 $ Poids 37 % |
| 3 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 460 m · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie +180 609 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 3 990 821 $ Poids 34 % |
| 4 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 392 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +450 400 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 3 210 007 $ Poids 28 % |
| 5 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 325 m · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +580 912 $ · Ajust. âge +145 250 $ | 5 428 147 $ Poids 28 % |
| 6 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 474 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +675 361 $ · Ajust. âge −155 250 $ | 4 013 615 $ Poids 25 % |
| 7 | 4120, rue Robert-Choquette, Montréal 2026-05-04 · 331 m · Vendu 6 000 000 $ (7 572 $/m²) 792,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie −703 054 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 5 522 604 $ Poids 21 % |
| 8 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 241 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +735 834 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 4 024 434 $ Poids 20 % |
| 9 | 3505, Rue Pierre-Daviault, Montréal 2024-12-17 · 408 m · Vendu 3 400 000 $ (7 477 $/m²) 454,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +568 287 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 4 790 442 $ Poids 17 % |
| 10 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 135 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +642 500 $ · Ajust. âge +89 950 $ | 3 302 450 $ Poids 16 % |
| 11 | 4325, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2024-07-10 · 443 m · Vendu 8 000 000 $ (10 981 $/m²) 728,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 316 637 $ · Ajust. superficie −668 771 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 8 367 865 $ Poids 15 % |
| 12 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 75 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +614 299 $ · Ajust. âge +103 600 $ | 3 547 894 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.