Rue PROJETEE · Montréal
Valeur estimée
1 388 500 $
Autre · terrain 2 276,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 276,2 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
1 536 400 $
Rôle antérieur 1 189 300 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874026722390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88201275
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 536 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 189 300 $
ID provincial
66023874026722390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
5 757
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 76 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 570 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 198 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 768 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 211 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 240 000 $ Poids 68 % |
| 4 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 222 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 450 515 $ Poids 67 % |
| 5 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 319 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 131 495 $ Poids 66 % |
| 6 | 3175, Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-17 · 419 m · Vendu 405 000 $ (5 696 $/m²) 71,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 64 % |
| 7 | 4090, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-06-26 · 430 m · Vendu 6 000 000 $ (7 363 $/m²) 814,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 6 075 658 $ Poids 64 % |
| 8 | 3175, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 419 m · Vendu 372 000 $ (6 801 $/m²) 54,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 691 $ Poids 64 % |
| 9 | 4120, rue Robert-Choquette, Montréal 2026-05-04 · 390 m · Vendu 6 000 000 $ (7 572 $/m²) 792,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 6 075 658 $ Poids 64 % |
| 10 | 3703, rue Céline-Marier, Montréal 2026-06-18 · 453 m · Vendu 810 000 $ (4 698 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 214 $ Poids 63 % |
| 11 | 4175, Ernest Hemingway, Montréal 2026-03-05 · 322 m · Vendu 950 000 $ (5 559 $/m²) 170,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 551 $ Poids 63 % |
| 12 | 3895, Rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-20 · 415 m · Vendu 825 000 $ (4 785 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 494 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.