3875 Place EUGENE-HAMEL · Montréal
Valeur estimée
3 460 400 $
Unifamiliale · 7 284 $/m² · 475,1 m² · constr. 2008 · terrain 828,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
475,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 925 400 $
Rôle antérieur 2 340 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874026728580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88201110
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 062 300 $
Valeur bâtiment
1 863 100 $
Rôle antérieur
2 340 300 $
ID provincial
66023874026728580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 801 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 827 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
5 757
Cette propriété : +441 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 372 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +86 987 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 2 760 844 $ Poids 83 % |
| 2 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 472 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 2 059 701 $ Poids 80 % |
| 3 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 462 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +154 696 $ · Ajust. âge −276 000 $ | 3 372 200 $ Poids 80 % |
| 4 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 224 m · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie −75 990 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 2 776 240 $ Poids 77 % |
| 5 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 255 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +224 827 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 3 400 027 $ Poids 77 % |
| 6 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 134 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +228 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 798 020 $ Poids 69 % |
| 7 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 344 m · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 706 799 $ Poids 59 % |
| 8 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 44 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +200 151 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 3 043 096 $ Poids 59 % |
| 9 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 44 m · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +92 734 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 397 825 $ Poids 53 % |
| 10 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 356 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +372 829 $ · Ajust. âge −139 162 $ | 3 365 162 $ Poids 51 % |
| 11 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 463 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +322 591 $ · Ajust. âge −232 312 $ | 3 474 456 $ Poids 49 % |
| 12 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 305 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +232 899 $ · Ajust. âge +58 034 $ | 2 827 400 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.