3555 Rue ARTHUR-VILLENEUVE · Montréal
Valeur estimée
2 153 700 $
Unifamiliale · 7 767 $/m² · 277,3 m² · constr. 2009 · terrain 649,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 887 400 $
Rôle antérieur 1 509 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874027079850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88201200
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
877 400 $
Valeur bâtiment
1 010 000 $
Rôle antérieur
1 509 900 $
ID provincial
66023874027079850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 286 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 907 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 695
Cette propriété : +203 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 246 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −103 726 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 2 370 990 $ Poids 84 % |
| 2 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 478 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +45 275 $ · Ajust. âge −93 665 $ | 1 744 459 $ Poids 64 % |
| 3 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 811 m · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +87 390 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 1 633 685 $ Poids 63 % |
| 4 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 998 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 196 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 2 034 804 $ Poids 61 % |
| 5 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 536 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +75 814 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 1 734 761 $ Poids 57 % |
| 6 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +56 788 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 907 605 $ Poids 57 % |
| 7 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 940 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 1 796 937 $ Poids 56 % |
| 8 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 801 $ · Ajust. âge +64 050 $ | 2 219 851 $ Poids 55 % |
| 9 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 484 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −105 466 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 2 056 774 $ Poids 55 % |
| 10 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 779 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +141 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 862 627 $ Poids 54 % |
| 11 | 3988, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-13 · 575 m · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +89 055 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 1 035 321 $ Poids 54 % |
| 12 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 933 m · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie −163 212 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 3 150 703 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.