3955 Rue FERNAND-DUMONT · Montréal
Valeur estimée
1 931 300 $
Unifamiliale · 6 671 $/m² · 289,5 m² · constr. 2010 · terrain 657,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 685 000 $
Rôle antérieur 1 348 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874027809090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88200810
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
887 800 $
Valeur bâtiment
797 200 $
Rôle antérieur
1 348 000 $
ID provincial
66023874027809090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 847 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 086 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
5 757
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 177 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −55 054 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 2 431 761 $ Poids 94 % |
| 2 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 930 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 629 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 2 086 371 $ Poids 68 % |
| 3 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 877 m · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie −100 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 229 915 $ Poids 64 % |
| 4 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 524 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −63 141 $ · Ajust. âge −74 725 $ | 2 109 775 $ Poids 61 % |
| 5 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 475 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +84 730 $ · Ajust. âge −85 150 $ | 1 792 428 $ Poids 58 % |
| 6 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 879 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +28 661 $ · Ajust. âge +24 540 $ | 1 840 796 $ Poids 58 % |
| 7 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 761 m · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +125 331 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 1 679 376 $ Poids 56 % |
| 8 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 681 $ · Ajust. âge +74 725 $ | 2 278 406 $ Poids 55 % |
| 9 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 983 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +97 782 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 957 349 $ Poids 55 % |
| 10 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge +103 770 $ | 2 002 088 $ Poids 50 % |
| 11 | 2703, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (5 378 $/m²) 260,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 525 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 520 525 $ Poids 50 % |
| 12 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 507 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −126 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 542 263 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.