3900 Rue FERNAND-DUMONT · Montréal
Valeur estimée
1 582 800 $
Unifamiliale · 6 867 $/m² · 230,5 m² · constr. 2007 · terrain 592 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 670 000 $
Rôle antérieur 1 336 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874027891080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88200940
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
799 200 $
Valeur bâtiment
870 800 $
Rôle antérieur
1 336 000 $
ID provincial
66023874027891080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 798 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 182 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 737
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3988, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-13 · 576 m · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 934 873 $ Poids 83 % |
| 2 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 756 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −26 093 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 678 343 $ Poids 75 % |
| 3 | 2432, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-05-29 · 876 m · Vendu 1 274 000 $ (5 716 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 065 $ · Ajust. superficie +21 719 $ · Ajust. âge −25 480 $ | 1 286 304 $ Poids 69 % |
| 4 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 887 m · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +19 861 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 1 182 076 $ Poids 69 % |
| 5 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 810 m · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −58 156 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 1 472 639 $ Poids 67 % |
| 6 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 814 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +47 067 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 146 933 $ Poids 66 % |
| 7 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 915 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +40 860 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 1 117 668 $ Poids 63 % |
| 8 | 4900, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-10-28 · 600 m · Vendu 1 100 000 $ (5 258 $/m²) 209,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +55 999 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 202 928 $ Poids 62 % |
| 9 | 3797, rue Céline-Marier, Montréal 2026-03-27 · 491 m · Vendu 1 065 000 $ (5 401 $/m²) 197,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +89 920 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 1 230 929 $ Poids 62 % |
| 10 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 894 m · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +55 008 $ · Ajust. âge +50 715 $ | 1 246 934 $ Poids 61 % |
| 11 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 904 m · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 946 863 $ Poids 61 % |
| 12 | 2467, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-06-30 · 950 m · Vendu 1 115 000 $ (5 264 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie +49 222 $ · Ajust. âge −27 875 $ | 1 150 407 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.