3935 Rue FERNAND-DUMONT · Montréal
Valeur estimée
2 570 200 $
Unifamiliale · 7 611 $/m² · 337,7 m² · constr. 2008 · terrain 662,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 391 600 $
Rôle antérieur 1 913 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874027947770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88200815
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
894 200 $
Valeur bâtiment
1 497 400 $
Rôle antérieur
1 913 300 $
ID provincial
66023874027947770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 516 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 670 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 734
Cette propriété : +302 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 286 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 848 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 2 670 632 $ Poids 93 % |
| 2 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 162 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +137 237 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 2 599 853 $ Poids 83 % |
| 3 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 666 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −77 162 $ · Ajust. âge +103 400 $ | 1 929 944 $ Poids 71 % |
| 4 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 426 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −182 173 $ · Ajust. âge −139 162 $ | 2 810 160 $ Poids 69 % |
| 5 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 54 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +12 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 394 519 $ Poids 68 % |
| 6 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 873 m · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +149 741 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 3 447 656 $ Poids 62 % |
| 7 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 524 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +57 302 $ · Ajust. âge −24 655 $ | 2 701 737 $ Poids 59 % |
| 8 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 541 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +104 079 $ · Ajust. âge −96 075 $ | 2 255 644 $ Poids 57 % |
| 9 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 406 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie −197 052 $ · Ajust. âge −121 600 $ | 3 003 042 $ Poids 54 % |
| 10 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 226 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −209 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 360 451 $ Poids 53 % |
| 11 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 372 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −218 605 $ · Ajust. âge −232 312 $ | 2 933 261 $ Poids 53 % |
| 12 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 919 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 596 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 2 230 596 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.