3530 Chemin BOIS-FRANC · Montréal
Valeur estimée
3 461 200 $
Unifamiliale · 9 892 $/m² · 349,9 m² · constr. 2023 · terrain 831,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 187 500 $
Rôle antérieur 2 550 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874028015230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26300160
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 122 900 $
Valeur bâtiment
2 064 600 $
Rôle antérieur
2 550 000 $
ID provincial
66023874028015230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 801 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 830 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 696
Cette propriété : +387 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 287 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 866 $ · Ajust. âge +166 080 $ | 2 926 214 $ Poids 96 % |
| 2 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 609 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −45 991 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 045 715 $ Poids 80 % |
| 3 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 426 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −132 893 $ · Ajust. âge +92 775 $ | 3 091 377 $ Poids 79 % |
| 4 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 272 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +185 908 $ · Ajust. âge +193 600 $ | 2 830 024 $ Poids 72 % |
| 5 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 65 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +53 056 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 599 723 $ Poids 66 % |
| 6 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 292 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −170 696 $ · Ajust. âge +192 750 $ | 2 592 054 $ Poids 66 % |
| 7 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 310 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −170 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 213 627 $ Poids 65 % |
| 8 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 406 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie −149 258 $ · Ajust. âge +106 400 $ | 3 278 836 $ Poids 64 % |
| 9 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 312 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 749 $ Poids 63 % |
| 10 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 236 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −134 342 $ · Ajust. âge +232 136 $ | 2 634 261 $ Poids 59 % |
| 11 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 406 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +103 907 $ · Ajust. âge +160 258 $ | 2 933 255 $ Poids 58 % |
| 12 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 429 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +146 404 $ · Ajust. âge +64 050 $ | 2 458 095 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.