4200 Place JAMES-HUSTON · Montréal
Valeur estimée
2 768 600 $
Unifamiliale · 5 859 $/m² · 472,5 m² · constr. 2006 · terrain 709,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
472,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 841 100 $
Rôle antérieur 2 272 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874028949400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88200335
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
958 000 $
Valeur bâtiment
1 883 100 $
Rôle antérieur
2 272 900 $
ID provincial
66023874028949400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 771 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 764 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
5 737
Cette propriété : +333 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 289 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +79 807 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 2 729 164 $ Poids 86 % |
| 2 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 305 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +144 409 $ · Ajust. âge −310 500 $ | 3 327 413 $ Poids 85 % |
| 3 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 21 m · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie −82 620 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 2 743 860 $ Poids 78 % |
| 4 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 571 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 2 036 492 $ Poids 76 % |
| 5 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 433 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +214 732 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 3 357 532 $ Poids 74 % |
| 6 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 340 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +219 740 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 2 764 040 $ Poids 67 % |
| 7 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 185 m · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 4 653 918 $ Poids 61 % |
| 8 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 215 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +191 968 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 3 009 014 $ Poids 59 % |
| 9 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 254 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +312 350 $ · Ajust. âge −263 287 $ | 3 433 241 $ Poids 53 % |
| 10 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 215 m · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +88 943 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 382 034 $ Poids 53 % |
| 11 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 259 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +10 084 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 110 839 $ Poids 52 % |
| 12 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 513 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +362 327 $ · Ajust. âge −170 087 $ | 3 323 735 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.