Chemin BOIS-FRANC · Montréal
Valeur estimée
1 435 100 $
Autre · terrain 17 974,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 974,3 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
9 706 100 $
Rôle antérieur 7 513 300 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874029532820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88200400
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 706 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
7 513 300 $
ID provincial
66023874029532820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 637 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
5 757
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4090, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-06-26 · 230 m · Vendu 6 000 000 $ (7 363 $/m²) 814,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 6 075 658 $ Poids 68 % |
| 2 | 4120, rue Robert-Choquette, Montréal 2026-05-04 · 143 m · Vendu 6 000 000 $ (7 572 $/m²) 792,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 6 075 658 $ Poids 67 % |
| 3 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 268 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 450 515 $ Poids 67 % |
| 4 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 367 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 570 000 $ Poids 66 % |
| 5 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 378 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 768 000 $ Poids 65 % |
| 6 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 324 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 493 503 $ Poids 65 % |
| 7 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 430 m · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 000 $ Poids 64 % |
| 8 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 447 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 240 000 $ Poids 64 % |
| 9 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 395 m · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 103 $ Poids 63 % |
| 10 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 330 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 637 106 $ Poids 63 % |
| 11 | 3655, rue Jean-Gascon, Montréal 2026-08-03 · 471 m · Vendu 1 050 000 $ (5 763 $/m²) 182,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 000 $ Poids 63 % |
| 12 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 408 m · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 727 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.