3698 Rue LOUISE-CARRIER · Montréal
Valeur estimée
1 575 400 $
Unifamiliale · 7 207 $/m² · 218,6 m² · constr. 2007 · terrain 585 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 616 000 $
Rôle antérieur 1 292 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874034318740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F89800090
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
789 800 $
Valeur bâtiment
826 200 $
Rôle antérieur
1 292 800 $
ID provincial
66023874034318740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 792 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 171 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 733
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3988, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-13 · 516 m · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −25 584 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 911 633 $ Poids 81 % |
| 2 | 3797, rue Céline-Marier, Montréal 2026-03-27 · 359 m · Vendu 1 065 000 $ (5 401 $/m²) 197,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +57 787 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 1 198 796 $ Poids 77 % |
| 3 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 859 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +17 274 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 117 141 $ Poids 70 % |
| 4 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 883 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +49 351 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 326 548 $ Poids 64 % |
| 5 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 994 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +11 569 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 1 088 377 $ Poids 63 % |
| 6 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 878 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −68 629 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 635 807 $ Poids 62 % |
| 7 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 999 m · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge +50 715 $ | 1 215 003 $ Poids 62 % |
| 8 | 2432, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 274 000 $ (5 716 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 065 $ · Ajust. superficie −12 288 $ · Ajust. âge −25 480 $ | 1 252 296 $ Poids 61 % |
| 9 | 4900, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-10-28 · 825 m · Vendu 1 100 000 $ (5 258 $/m²) 209,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +24 713 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 171 642 $ Poids 60 % |
| 10 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −11 237 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 1 150 978 $ Poids 59 % |
| 11 | 2313, rue Modigliani, Montréal 2025-11-20 · 935 m · Vendu 1 080 000 $ (5 099 $/m²) 211,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie +17 337 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 175 693 $ Poids 58 % |
| 12 | 3855, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-07-18 · 43 m · Vendu 949 000 $ (4 958 $/m²) 191,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +67 432 $ · Ajust. âge +4 745 $ | 1 071 245 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.