Avenue ERNEST-HEMINGWAY · Montréal
Valeur estimée
861 900 $
Unifamiliale · 5 773 $/m² · 149,3 m² · constr. 2007 · terrain 258,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 900 $
Rôle antérieur 815 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874034345140040002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88800458
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
251 700 $
Valeur bâtiment
604 200 $
Rôle antérieur
815 100 $
ID provincial
66023874034345140040002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
5 734
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4175, Ernest Hemingway, Montréal 2026-03-05 · 186 m · Vendu 950 000 $ (5 559 $/m²) 170,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −60 035 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 948 266 $ Poids 66 % |
| 2 | 3765, rue John-Lyman, Montréal 2026-03-09 · 218 m · Vendu 300 000 $ (1 751 $/m²) 171,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −19 264 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 299 147 $ Poids 65 % |
| 3 | 3703, rue Céline-Marier, Montréal 2026-06-18 · 326 m · Vendu 810 000 $ (4 698 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −54 266 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 757 848 $ Poids 64 % |
| 4 | 4364, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-31 · 387 m · Vendu 782 000 $ (4 536 $/m²) 172,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 390 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 725 700 $ Poids 64 % |
| 5 | 3895, Rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-20 · 391 m · Vendu 825 000 $ (4 785 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −55 271 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 790 848 $ Poids 62 % |
| 6 | 3878, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-22 · 428 m · Vendu 783 990 $ (4 555 $/m²) 172,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 829 $ · Ajust. superficie −51 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 887 $ Poids 61 % |
| 7 | 4288, avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-02-02 · 316 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 472 $ · Ajust. superficie −53 462 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 802 030 $ Poids 60 % |
| 8 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 915 m · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −34 236 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 747 721 $ Poids 58 % |
| 9 | 7266, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 799 900 $ (5 464 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +7 923 $ · Ajust. âge +15 998 $ | 897 941 $ Poids 51 % |
| 10 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −16 033 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 973 784 $ Poids 50 % |
| 11 | 3788, rue Céline-Marier, Montréal 2025-08-29 · 390 m · Vendu 860 000 $ (4 988 $/m²) 172,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −57 616 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 869 099 $ Poids 50 % |
| 12 | 3874, rue Céline-Marier, Montréal 2025-08-26 · 422 m · Vendu 777 500 $ (4 518 $/m²) 172,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 203 $ · Ajust. superficie −51 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 201 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.