3945 Avenue ERNEST-HEMINGWAY · Montréal
Valeur estimée
980 700 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 191,4 m² · constr. 2007 · terrain 264,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 600 $
Rôle antérieur 888 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874034345140060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88800462
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
257 600 $
Valeur bâtiment
675 000 $
Rôle antérieur
888 200 $
ID provincial
66023874034345140060001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
5 734
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3797, rue Céline-Marier, Montréal 2026-03-27 · 339 m · Vendu 1 065 000 $ (5 401 $/m²) 197,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −15 662 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 1 125 347 $ Poids 89 % |
| 2 | 3703, rue Céline-Marier, Montréal 2026-06-18 · 334 m · Vendu 810 000 $ (4 698 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +44 635 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 856 748 $ Poids 80 % |
| 3 | 4364, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-31 · 397 m · Vendu 782 000 $ (4 536 $/m²) 172,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 092 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 821 182 $ Poids 80 % |
| 4 | 3765, rue John-Lyman, Montréal 2026-03-09 · 225 m · Vendu 300 000 $ (1 751 $/m²) 171,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +17 601 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 336 012 $ Poids 77 % |
| 5 | 3895, Rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-20 · 389 m · Vendu 825 000 $ (4 785 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +45 461 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 891 580 $ Poids 77 % |
| 6 | 4175, Ernest Hemingway, Montréal 2026-03-05 · 194 m · Vendu 950 000 $ (5 559 $/m²) 170,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +56 978 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 065 279 $ Poids 77 % |
| 7 | 3878, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-22 · 429 m · Vendu 783 990 $ (4 555 $/m²) 172,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 829 $ · Ajust. superficie +43 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 779 $ Poids 76 % |
| 8 | 4288, avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-02-02 · 326 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 472 $ · Ajust. superficie +43 973 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 899 465 $ Poids 75 % |
| 9 | 3855, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-07-18 · 48 m · Vendu 949 000 $ (4 958 $/m²) 191,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 745 $ | 1 003 813 $ Poids 73 % |
| 10 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 872 m · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 841 411 $ Poids 69 % |
| 11 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 884 m · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 881 478 $ Poids 69 % |
| 12 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 898 m · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 854 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 840 209 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.