Rue LOUISE-CARRIER · Montréal
Valeur estimée
1 583 700 $
Unifamiliale · 7 036 $/m² · 225,1 m² · constr. 2006 · terrain 585 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 640 100 $
Rôle antérieur 1 312 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874034489360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F89800080
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
789 800 $
Valeur bâtiment
850 300 $
Rôle antérieur
1 312 100 $
ID provincial
66023874034489360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 797 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 186 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 730
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3988, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-13 · 533 m · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −12 890 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 919 802 $ Poids 84 % |
| 2 | 3797, rue Céline-Marier, Montréal 2026-03-27 · 376 m · Vendu 1 065 000 $ (5 401 $/m²) 197,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +75 338 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 1 211 022 $ Poids 70 % |
| 3 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 841 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +33 547 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 1 128 114 $ Poids 68 % |
| 4 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 862 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −45 395 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 650 541 $ Poids 67 % |
| 5 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 977 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +27 568 $ · Ajust. âge +5 265 $ | 1 099 111 $ Poids 62 % |
| 6 | 2432, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 274 000 $ (5 716 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 065 $ · Ajust. superficie +6 287 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 1 264 502 $ Poids 62 % |
| 7 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +5 749 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 1 162 140 $ Poids 60 % |
| 8 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 866 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +69 031 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 340 103 $ Poids 60 % |
| 9 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +40 518 $ · Ajust. âge +45 080 $ | 1 226 809 $ Poids 58 % |
| 10 | 4900, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-10-28 · 820 m · Vendu 1 100 000 $ (5 258 $/m²) 209,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +41 802 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 183 231 $ Poids 58 % |
| 11 | 2313, rue Modigliani, Montréal 2025-11-20 · 921 m · Vendu 1 080 000 $ (5 099 $/m²) 211,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie +33 909 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 186 865 $ Poids 56 % |
| 12 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 947 m · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −74 950 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 1 448 095 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.