3845 Avenue ERNEST-HEMINGWAY · Montréal
Valeur estimée
799 000 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 173 m² · constr. 2006 · terrain 189,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 400 $
Rôle antérieur 651 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874034696500020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88800064
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
499 200 $
Rôle antérieur
651 800 $
ID provincial
66023874034696500020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 733
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3703, rue Céline-Marier, Montréal 2026-06-18 · 373 m · Vendu 810 000 $ (4 698 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 809 473 $ Poids 93 % |
| 2 | 4364, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-31 · 432 m · Vendu 782 000 $ (4 536 $/m²) 172,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge −7 820 $ | 775 541 $ Poids 92 % |
| 3 | 4175, Ernest Hemingway, Montréal 2026-03-05 · 234 m · Vendu 950 000 $ (5 559 $/m²) 170,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 009 388 $ Poids 92 % |
| 4 | 3765, rue John-Lyman, Montréal 2026-03-09 · 267 m · Vendu 300 000 $ (1 751 $/m²) 171,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 318 400 $ Poids 91 % |
| 5 | 3895, Rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-20 · 438 m · Vendu 825 000 $ (4 785 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 843 429 $ Poids 89 % |
| 6 | 3878, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-22 · 477 m · Vendu 783 990 $ (4 555 $/m²) 172,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 829 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 813 949 $ Poids 88 % |
| 7 | 4288, avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-02-02 · 361 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 472 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 852 891 $ Poids 87 % |
| 8 | 3788, rue Céline-Marier, Montréal 2025-08-29 · 439 m · Vendu 860 000 $ (4 988 $/m²) 172,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 923 912 $ Poids 71 % |
| 9 | 3874, rue Céline-Marier, Montréal 2025-08-26 · 471 m · Vendu 777 500 $ (4 518 $/m²) 172,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 203 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge −3 887 $ | 839 848 $ Poids 70 % |
| 10 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 904 m · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 056 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 793 064 $ Poids 67 % |
| 11 | 4181, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-06-05 · 235 m · Vendu 950 000 $ (5 539 $/m²) 171,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 013 602 $ Poids 67 % |
| 12 | 3797, rue Céline-Marier, Montréal 2026-03-27 · 386 m · Vendu 1 065 000 $ (5 401 $/m²) 197,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −65 347 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 1 070 337 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.