3715 Rue LOUISE-CARRIER · Montréal
Valeur estimée
2 295 700 $
Unifamiliale · 7 612 $/m² · 301,6 m² · constr. 2006 · terrain 636,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,9 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 050 100 $
Rôle antérieur 1 640 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874035133410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88201040
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
859 800 $
Valeur bâtiment
1 190 300 $
Rôle antérieur
1 640 100 $
ID provincial
66023874035133410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 109 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 733
Cette propriété : +259 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 258 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −6 782 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 2 431 633 $ Poids 96 % |
| 2 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 972 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 598 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 2 087 598 $ Poids 65 % |
| 3 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 247 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −197 827 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 2 500 973 $ Poids 62 % |
| 4 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie −37 306 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 3 228 609 $ Poids 61 % |
| 5 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 763 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −21 163 $ · Ajust. âge −117 425 $ | 2 109 053 $ Poids 57 % |
| 6 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 286 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −106 111 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 2 253 555 $ Poids 55 % |
| 7 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 702 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −80 604 $ · Ajust. âge −49 310 $ | 2 539 176 $ Poids 51 % |
| 8 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 973 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −23 319 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 2 053 446 $ Poids 50 % |
| 9 | 2698, carré Denise-Pelletier, Montréal 2025-04-01 · 680 m · Vendu 1 700 000 $ (5 618 $/m²) 302,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 114 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 982 805 $ Poids 50 % |
| 10 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 991 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +64 048 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 1 843 463 $ Poids 49 % |
| 11 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +138 441 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 963 008 $ Poids 46 % |
| 12 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie +45 259 $ · Ajust. âge +69 180 $ | 2 004 007 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.