3760 Place EUGENE-HAMEL · Montréal
Valeur estimée
4 397 600 $
Unifamiliale · 7 386 $/m² · 595,4 m² · constr. 2008 · terrain 888,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
595,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 091 600 $
Rôle antérieur 3 273 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874035277390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88201055
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 199 100 $
Valeur bâtiment
2 892 500 $
Rôle antérieur
3 273 300 $
ID provincial
66023874035277390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 923 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 733
Cette propriété : +587 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 337 m · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie +230 776 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 3 083 006 $ Poids 55 % |
| 2 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 513 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +237 182 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 2 291 488 $ Poids 40 % |
| 3 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 545 m · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie +149 307 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 3 854 519 $ Poids 35 % |
| 4 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 413 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +419 195 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 3 093 052 $ Poids 31 % |
| 5 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 469 m · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +531 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 233 429 $ Poids 29 % |
| 6 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 535 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +630 654 $ · Ajust. âge −276 000 $ | 3 848 157 $ Poids 27 % |
| 7 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 245 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +691 956 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 3 867 156 $ Poids 23 % |
| 8 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 102 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +611 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 181 131 $ Poids 19 % |
| 9 | 3505, Rue Pierre-Daviault, Montréal 2024-12-17 · 398 m · Vendu 3 400 000 $ (7 477 $/m²) 454,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +526 039 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 4 629 195 $ Poids 19 % |
| 10 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 109 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +578 738 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 3 421 683 $ Poids 17 % |
| 11 | 4120, rue Robert-Choquette, Montréal 2026-05-04 · 430 m · Vendu 6 000 000 $ (7 572 $/m²) 792,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie −745 835 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 5 269 823 $ Poids 16 % |
| 12 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 109 m · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +268 141 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 573 232 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.