3640 Rue LOUISE-CARRIER · Montréal
Valeur estimée
2 482 100 $
Unifamiliale · 7 656 $/m² · 324,2 m² · constr. 2006 · terrain 585 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 139 900 $
Rôle antérieur 1 711 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874035820640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F89800060
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
789 800 $
Valeur bâtiment
1 350 100 $
Rôle antérieur
1 711 900 $
ID provincial
66023874035820640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 726
Cette propriété : +288 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 255 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +83 379 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 2 521 795 $ Poids 90 % |
| 2 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 321 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −108 942 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 2 589 858 $ Poids 85 % |
| 3 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 333 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −31 636 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 2 328 031 $ Poids 64 % |
| 4 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 994 m · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +79 793 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 3 345 708 $ Poids 60 % |
| 5 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 922 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 600 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 2 164 600 $ Poids 59 % |
| 6 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 724 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −111 655 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 1 876 651 $ Poids 58 % |
| 7 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 400 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −236 704 $ · Ajust. âge −170 087 $ | 2 724 704 $ Poids 55 % |
| 8 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 769 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge −49 310 $ | 2 625 511 $ Poids 53 % |
| 9 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 819 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +57 243 $ · Ajust. âge −117 425 $ | 2 187 459 $ Poids 53 % |
| 10 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +44 247 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 2 121 012 $ Poids 46 % |
| 11 | 2698, carré Denise-Pelletier, Montréal 2025-04-01 · 741 m · Vendu 1 700 000 $ (5 618 $/m²) 302,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 114 $ · Ajust. superficie +60 674 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 2 046 288 $ Poids 44 % |
| 12 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 386 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie −249 938 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 2 919 755 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.