3620 Rue LOUISE-CARRIER · Montréal
Valeur estimée
2 354 600 $
Unifamiliale · 7 535 $/m² · 312,5 m² · constr. 2007 · terrain 585 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 088 100 $
Rôle antérieur 1 670 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874035981280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F89800050
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
789 800 $
Valeur bâtiment
1 298 300 $
Rôle antérieur
1 670 500 $
ID provincial
66023874035981280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 157 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
5 706
Cette propriété : +268 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 244 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +36 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 487 218 $ Poids 95 % |
| 2 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 335 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −154 958 $ · Ajust. âge −55 360 $ | 2 557 682 $ Poids 74 % |
| 3 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 904 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 736 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 2 134 736 $ Poids 65 % |
| 4 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 979 m · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +19 171 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 3 301 086 $ Poids 63 % |
| 5 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 334 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −70 192 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 2 300 475 $ Poids 61 % |
| 6 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 822 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +16 653 $ · Ajust. âge −106 750 $ | 2 157 543 $ Poids 55 % |
| 7 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 776 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −38 965 $ · Ajust. âge −36 982 $ | 2 593 143 $ Poids 52 % |
| 8 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 942 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +95 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 883 521 $ Poids 47 % |
| 9 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 740 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −141 549 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 856 157 $ Poids 47 % |
| 10 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +9 268 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 2 095 283 $ Poids 47 % |
| 11 | 2698, carré Denise-Pelletier, Montréal 2025-04-01 · 759 m · Vendu 1 700 000 $ (5 618 $/m²) 302,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 114 $ · Ajust. superficie +27 809 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 2 021 923 $ Poids 46 % |
| 12 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie +78 147 $ · Ajust. âge +77 828 $ | 2 045 543 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.