Rue PROJETEE · Montréal
Valeur estimée
2 716 200 $
Unifamiliale · 5 666 $/m² · 479,4 m² · constr. 2006 · terrain 688 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
479,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 769 000 $
Rôle antérieur 2 215 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874036049670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88200935
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
928 800 $
Valeur bâtiment
1 840 200 $
Rôle antérieur
2 215 200 $
ID provincial
66023874036049670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 678 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 786 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 734
Cette propriété : +324 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 343 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +98 862 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 2 748 218 $ Poids 83 % |
| 2 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 212 m · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie −65 025 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 2 761 455 $ Poids 79 % |
| 3 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 438 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +171 709 $ · Ajust. âge −310 500 $ | 3 354 712 $ Poids 79 % |
| 4 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 502 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +13 680 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 2 049 786 $ Poids 79 % |
| 5 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 282 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +241 524 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 3 384 324 $ Poids 74 % |
| 6 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 155 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +241 714 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 2 786 014 $ Poids 66 % |
| 7 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 347 m · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +23 639 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 4 684 123 $ Poids 59 % |
| 8 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 22 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +213 683 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 3 030 728 $ Poids 57 % |
| 9 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 22 m · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +99 004 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 392 095 $ Poids 51 % |
| 10 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 453 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +339 528 $ · Ajust. âge −263 287 $ | 3 460 418 $ Poids 47 % |
| 11 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 330 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +245 512 $ · Ajust. âge +34 820 $ | 2 816 799 $ Poids 46 % |
| 12 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 457 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +10 961 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 111 716 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.