3815 Place EUGENE-HAMEL · Montréal
Valeur estimée
2 576 800 $
Unifamiliale · 7 510 $/m² · 343,1 m² · constr. 2008 · terrain 654,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,4 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 391 600 $
Rôle antérieur 1 913 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874036184050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88201125
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
883 400 $
Valeur bâtiment
1 508 200 $
Rôle antérieur
1 913 300 $
ID provincial
66023874036184050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 514 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 691 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 733
Cette propriété : +303 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 248 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 610 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 2 691 870 $ Poids 96 % |
| 2 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 174 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +158 780 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 2 621 396 $ Poids 79 % |
| 3 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 369 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −160 361 $ · Ajust. âge −139 162 $ | 2 831 972 $ Poids 75 % |
| 4 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 661 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −63 365 $ · Ajust. âge +103 400 $ | 1 943 741 $ Poids 75 % |
| 5 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 185 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +30 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 412 314 $ Poids 67 % |
| 6 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 120 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −192 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 377 648 $ Poids 60 % |
| 7 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 350 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie −175 897 $ · Ajust. âge −121 600 $ | 3 024 197 $ Poids 60 % |
| 8 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 940 m · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +177 720 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 3 475 635 $ Poids 56 % |
| 9 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 629 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +77 930 $ · Ajust. âge −24 655 $ | 2 722 366 $ Poids 55 % |
| 10 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 510 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −197 336 $ · Ajust. âge −232 312 $ | 2 954 530 $ Poids 55 % |
| 11 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 515 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −6 371 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 95 384 $ Poids 54 % |
| 12 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 359 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −154 288 $ · Ajust. âge +58 034 $ | 2 440 213 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.