3785 Place EUGENE-HAMEL · Montréal
Valeur estimée
2 706 100 $
Unifamiliale · 6 808 $/m² · 397,5 m² · constr. 2008 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 620 600 $
Rôle antérieur 2 096 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874036451500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88201135
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
777 600 $
Valeur bâtiment
1 843 000 $
Rôle antérieur
2 096 500 $
ID provincial
66023874036451500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 598 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 905 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 733
Cette propriété : +323 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 130 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 550 892 $ Poids 99 % |
| 2 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 274 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 496 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 3 098 704 $ Poids 93 % |
| 3 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 385 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +59 378 $ · Ajust. âge −139 162 $ | 3 051 711 $ Poids 91 % |
| 4 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 272 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +179 342 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 2 905 822 $ Poids 78 % |
| 5 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 367 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie +37 216 $ · Ajust. âge −121 600 $ | 3 237 310 $ Poids 77 % |
| 6 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 72 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −44 058 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 2 798 887 $ Poids 77 % |
| 7 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 490 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie −152 322 $ · Ajust. âge −276 000 $ | 3 065 181 $ Poids 76 % |
| 8 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 538 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +16 937 $ · Ajust. âge −232 312 $ | 3 168 803 $ Poids 76 % |
| 9 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 542 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +547 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 102 302 $ Poids 74 % |
| 10 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 394 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +5 280 $ · Ajust. âge +58 034 $ | 2 599 781 $ Poids 74 % |
| 11 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 687 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +75 629 $ · Ajust. âge +103 400 $ | 2 082 735 $ Poids 73 % |
| 12 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 369 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie −127 305 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 2 546 551 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.