3780 Rue FERNAND-DUMONT · Montréal
Valeur estimée
2 417 700 $
Unifamiliale · 7 485 $/m² · 323 m² · constr. 2007 · terrain 592 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 164 100 $
Rôle antérieur 1 731 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874036782840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88200910
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
799 200 $
Valeur bâtiment
1 364 900 $
Rôle antérieur
1 731 300 $
ID provincial
66023874036782840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 335 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 726
Cette propriété : +278 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 143 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +78 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 529 108 $ Poids 92 % |
| 2 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 306 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −113 662 $ · Ajust. âge −55 360 $ | 2 598 978 $ Poids 84 % |
| 3 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 223 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −35 590 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 2 335 077 $ Poids 66 % |
| 4 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 905 m · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +73 575 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 3 355 490 $ Poids 65 % |
| 5 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 876 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 511 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 2 170 511 $ Poids 62 % |
| 6 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 719 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −114 721 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 882 985 $ Poids 58 % |
| 7 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 712 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +53 080 $ · Ajust. âge −106 750 $ | 2 193 971 $ Poids 57 % |
| 8 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 681 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge −36 982 $ | 2 633 254 $ Poids 56 % |
| 9 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 420 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −241 551 $ · Ajust. âge −154 625 $ | 2 735 319 $ Poids 53 % |
| 10 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +40 659 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 2 126 675 $ Poids 47 % |
| 11 | 2893, rue de l'Écu, Montréal 2025-04-22 · 834 m · Vendu 1 270 000 $ (4 129 $/m²) 307,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie +31 791 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 1 464 362 $ Poids 45 % |
| 12 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 881 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +126 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 914 229 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.