Rue FERNAND-DUMONT · Montréal
Valeur estimée
1 709 100 $
Unifamiliale · 6 950 $/m² · 245,9 m² · constr. 2007 · terrain 685,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 812 300 $
Rôle antérieur 1 449 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874036869230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88200850
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
925 000 $
Valeur bâtiment
887 300 $
Rôle antérieur
1 449 800 $
ID provincial
66023874036869230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 810 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 520 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 726
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 692 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +28 953 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 733 389 $ Poids 78 % |
| 2 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 761 m · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −10 263 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 1 520 532 $ Poids 76 % |
| 3 | 3988, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-13 · 646 m · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +27 732 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 964 949 $ Poids 76 % |
| 4 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 898 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −48 723 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 784 594 $ Poids 66 % |
| 5 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 961 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −8 039 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 1 766 189 $ Poids 65 % |
| 6 | 2432, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-05-29 · 829 m · Vendu 1 274 000 $ (5 716 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 065 $ · Ajust. superficie +65 729 $ · Ajust. âge −25 480 $ | 1 330 314 $ Poids 63 % |
| 7 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +7 855 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 1 468 997 $ Poids 62 % |
| 8 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 858 m · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +60 105 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 1 222 321 $ Poids 62 % |
| 9 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 578 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie −56 271 $ · Ajust. âge −110 695 $ | 1 625 883 $ Poids 58 % |
| 10 | 2703, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (5 378 $/m²) 260,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 725 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 382 275 $ Poids 58 % |
| 11 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 725 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +85 621 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 185 487 $ Poids 57 % |
| 12 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 720 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie −25 057 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 1 617 590 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.