3815 Rue FERNAND-DUMONT · Montréal
Valeur estimée
2 746 600 $
Unifamiliale · 6 108 $/m² · 449,7 m² · constr. 2008 · terrain 682,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
449,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 892 000 $
Rôle antérieur 2 313 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874037730440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88200845
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
920 800 $
Valeur bâtiment
1 971 200 $
Rôle antérieur
2 313 600 $
ID provincial
66023874037730440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 762 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 717 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 730
Cette propriété : +326 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 285 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +16 845 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 2 690 701 $ Poids 92 % |
| 2 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 397 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +54 203 $ · Ajust. âge −276 000 $ | 3 271 706 $ Poids 90 % |
| 3 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 341 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 198 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 3 301 398 $ Poids 87 % |
| 4 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 204 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +147 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 717 130 $ Poids 83 % |
| 5 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 571 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie −43 544 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 2 010 762 $ Poids 73 % |
| 6 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 58 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +120 216 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 2 963 162 $ Poids 70 % |
| 7 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 214 m · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie −140 761 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 2 711 470 $ Poids 65 % |
| 8 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 448 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +270 230 $ · Ajust. âge −139 162 $ | 3 262 563 $ Poids 64 % |
| 9 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 58 m · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +55 699 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 360 790 $ Poids 63 % |
| 10 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 452 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +222 544 $ · Ajust. âge −232 312 $ | 3 374 410 $ Poids 61 % |
| 11 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 458 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +7 185 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 108 940 $ Poids 60 % |
| 12 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 396 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +158 395 $ · Ajust. âge +58 034 $ | 2 752 896 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.