4030 Place EUGENE-DICK · Montréal
Valeur estimée
3 144 600 $
Unifamiliale · 9 034 $/m² · 348,1 m² · constr. 2007 · terrain 914,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,4 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 486 400 $
Rôle antérieur 1 989 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874037817570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88200255
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 111 000 $
Valeur bâtiment
1 375 400 $
Rôle antérieur
1 989 100 $
ID provincial
66023874037817570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 385 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 697 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 726
Cette propriété : +391 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 355 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 945 $ · Ajust. âge −55 360 $ | 2 697 695 $ Poids 94 % |
| 2 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 491 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −140 164 $ · Ajust. âge −154 625 $ | 2 836 706 $ Poids 76 % |
| 3 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 74 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +178 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 629 243 $ Poids 76 % |
| 4 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 749 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −50 590 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 947 116 $ Poids 73 % |
| 5 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 135 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +47 124 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 2 417 791 $ Poids 66 % |
| 6 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 261 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −176 429 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 2 380 721 $ Poids 65 % |
| 7 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 389 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −177 641 $ · Ajust. âge −247 800 $ | 2 958 737 $ Poids 62 % |
| 8 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 471 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie −156 309 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 3 028 584 $ Poids 61 % |
| 9 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 394 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 95 520 $ Poids 60 % |
| 10 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 806 m · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +203 627 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 3 485 542 $ Poids 59 % |
| 11 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 401 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −139 622 $ · Ajust. âge +46 427 $ | 2 443 272 $ Poids 55 % |
| 12 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 603 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +97 031 $ · Ajust. âge −36 982 $ | 2 729 139 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.