3870 Carré PAULINE-LIGHSTONE · Montréal
Valeur estimée
3 922 300 $
Unifamiliale · 6 918 $/m² · 567 m² · constr. 2023 · terrain 1 358,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
567 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 358,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 768 800 $
Rôle antérieur 3 015 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874037934300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88200105
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 467 200 $
Valeur bâtiment
2 301 600 $
Rôle antérieur
3 015 000 $
ID provincial
66023874037934300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 309 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 203 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
5 716
Cette propriété : +514 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 186 m · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie +158 356 $ · Ajust. âge +231 750 $ | 3 203 711 $ Poids 68 % |
| 2 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 601 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +182 462 $ · Ajust. âge +182 000 $ | 2 345 969 $ Poids 48 % |
| 3 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 362 m · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +407 120 $ · Ajust. âge +311 250 $ | 5 420 354 $ Poids 38 % |
| 4 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 613 m · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie +70 637 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 3 955 849 $ Poids 37 % |
| 5 | 3505, Rue Pierre-Daviault, Montréal 2024-12-17 · 252 m · Vendu 3 400 000 $ (7 477 $/m²) 454,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +419 859 $ · Ajust. âge +306 000 $ | 4 778 015 $ Poids 25 % |
| 6 | 4125, Rue Robert-Choquette, Montréal 2024-04-30 · 261 m · Vendu 4 600 000 $ (9 707 $/m²) 473,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 089 544 $ · Ajust. superficie +451 846 $ · Ajust. âge +368 000 $ | 6 509 390 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.