4150 Place JAMES-HUSTON · Montréal
Valeur estimée
2 515 400 $
Unifamiliale · 7 662 $/m² · 328,3 m² · constr. 2005 · terrain 675,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 214 800 $
Rôle antérieur 1 771 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874038335660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88200310
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
911 500 $
Valeur bâtiment
1 303 300 $
Rôle antérieur
1 771 800 $
ID provincial
66023874038335660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 509 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 526 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 733
Cette propriété : +293 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 161 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +99 736 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 2 526 052 $ Poids 89 % |
| 2 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 368 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 817 $ · Ajust. âge −83 040 $ | 2 592 143 $ Poids 86 % |
| 3 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 797 m · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +101 036 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 3 350 951 $ Poids 69 % |
| 4 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 89 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −18 125 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 2 330 542 $ Poids 68 % |
| 5 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 504 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +71 467 $ · Ajust. âge −128 100 $ | 2 191 008 $ Poids 62 % |
| 6 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 730 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −101 180 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 1 877 727 $ Poids 62 % |
| 7 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 520 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +21 393 $ · Ajust. âge −61 637 $ | 2 628 846 $ Poids 61 % |
| 8 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 870 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 569 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 2 168 569 $ Poids 60 % |
| 9 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 510 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −220 143 $ · Ajust. âge −185 550 $ | 2 725 803 $ Poids 57 % |
| 10 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 973 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +56 505 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 2 124 020 $ Poids 48 % |
| 11 | 2893, rue de l'Écu, Montréal 2025-04-22 · 737 m · Vendu 1 270 000 $ (4 129 $/m²) 307,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie +42 732 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 1 462 603 $ Poids 47 % |
| 12 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 296 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −255 630 $ · Ajust. âge −278 775 $ | 2 849 773 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.