4060 Place EUGENE-DICK · Montréal
Valeur estimée
3 917 300 $
Unifamiliale · 7 725 $/m² · 507,1 m² · constr. 2018 · terrain 914,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
507,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,4 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 395 400 $
Rôle antérieur 2 716 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874038351650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88200270
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 111 000 $
Valeur bâtiment
2 284 400 $
Rôle antérieur
2 716 300 $
ID provincial
66023874038351650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 154 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 477 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 733
Cette propriété : +512 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 95 m · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge +167 375 $ | 2 986 591 $ Poids 84 % |
| 2 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 254 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +175 355 $ · Ajust. âge +159 250 $ | 2 971 711 $ Poids 72 % |
| 3 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 576 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +67 051 $ · Ajust. âge +163 800 $ | 2 212 357 $ Poids 71 % |
| 4 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 319 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +281 302 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 3 671 305 $ Poids 68 % |
| 5 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 396 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +349 084 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 3 686 284 $ Poids 56 % |
| 6 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 270 m · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +144 900 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 5 054 384 $ Poids 56 % |
| 7 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 139 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +300 855 $ · Ajust. âge +142 450 $ | 3 273 301 $ Poids 44 % |
| 8 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 139 m · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +139 392 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 504 483 $ Poids 40 % |
| 9 | 3505, Rue Pierre-Daviault, Montréal 2024-12-17 · 291 m · Vendu 3 400 000 $ (7 477 $/m²) 454,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +195 909 $ · Ajust. âge +221 000 $ | 4 469 065 $ Poids 40 % |
| 10 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 576 m · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie −95 291 $ · Ajust. âge +270 000 $ | 3 759 921 $ Poids 36 % |
| 11 | 3675, rue Louise-Carrier, Montréal 2024-11-29 · 272 m · Vendu 2 580 000 $ (6 031 $/m²) 427,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +503 282 $ · Ajust. superficie +239 123 $ · Ajust. âge +154 800 $ | 3 477 206 $ Poids 31 % |
| 12 | 4125, Rue Robert-Choquette, Montréal 2024-04-30 · 204 m · Vendu 4 600 000 $ (9 707 $/m²) 473,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 089 544 $ · Ajust. superficie +161 131 $ · Ajust. âge +253 000 $ | 6 103 675 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.